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时间:2021-07-10  点击:

  国外养老经典案例的启示: 硬件完备 娱乐丰富 随着我国老龄化的加速, “中国式养老”逐渐成为朝阳产业。 但相比之下, 美国、 欧洲等老牌资本主义国家和地区的养老产业发展非常完善,养老模式也较为成熟。 并形成了众多较为知名的养老社区, 这些社区不仅为老人们提供了衣食住行的栖息之地, 更注重对老年人心理和情感上的关怀, 提高了老年人生活的质量。 本文将带您走进德国、 美国等成熟的养老社区, 零距离体验这些养老社区的便捷与关怀, 同时对当前颇具代表性的国家及地区的养老模式进行简析, 以期带给您更多的启发。 德国 Kursana 别墅 优雅而又安全的家 德...

  国外养老经典案例的启示: 硬件完备 娱乐丰富 随着我国老龄化的加速, “中国式养老”逐渐成为朝阳产业。 但相比之下, 美国、 欧洲等老牌资本主义国家和地区的养老产业发展非常完善,养老模式也较为成熟。 并形成了众多较为知名的养老社区, 这些社区不仅为老人们提供了衣食住行的栖息之地, 更注重对老年人心理和情感上的关怀, 提高了老年人生活的质量。 本文将带您走进德国、 美国等成熟的养老社区, 零距离体验这些养老社区的便捷与关怀, 同时对当前颇具代表性的国家及地区的养老模式进行简析, 以期带给您更多的启发。 德国 Kursana 别墅 优雅而又安全的家 德国汉堡高端养老别墅Kursana Villa Reinbek, 位于德国汉堡区域市中心,该项目占地 3000 平米, 项目前身是由美国第二大养老连锁机构 Sunrise 公司开发经营的豪华养老住宅。 后来被柏林的一家服务集团公司收购, 该项目的目标客群是高收入的老年群体。 项目规划了 100 个床位。 68 套照料式公寓, 26 套护理型公寓,专门护理生病的老人。 Kursana 别墅是一个优雅而又安全的家。 在这里的老人都可以得到高级的居住享受和舒适的护理, 并且能感受到一种在家居住的氛围。 无论老人选择的是哪种护理级别, 在公寓里他们都能得到一个充满爱心和舒适的照顾。 长期固定的专业护理人员, 在照料老人的过程中, 逐渐和老人形成默契和情感, 老年人不会产生抵触和不适感。 在这里的老人们还可以根据自己的需要选择理疗、 、 个性化的物理疗法和药物治疗等服务。 此外如有需要还可以预订个人服务, 如护理人员陪同老人到市区或公园去散步, 这让老人有更多的自主选择, 消除老年人的拘束感, 让老年人在自由、 舒适和熟悉的环境中找到幸福和归属感。 别墅里还提供一个单独的痴呆生活区, 为那些认知能力有限的老人提供一个安全的庇护家园。 这里的设备和专业化技术, 如: 对于患有老年痴呆的老人, 别墅里专门设置了病区浴室, 有专业的护理人员为老人洗澡; 露台也有安全保护设施; 还有一个专门的社区式生活中心和开放的厨房。 在别墅每层都有一个大的公共娱乐区和厨房。 别墅里还有自己的餐厅、 美发沙龙, 以及一个大花园, 还有露台, 有丰富多彩的文化节目和活动, 保证了老人们有一个良好的居住体验。 由于该项目坐落于市中心, 邻近自然保护区和截流的池塘。 别墅周围区域是松散建设的单户和多户住宅附近还有一个种有古树的小公园, 老人们午后可以来这里漫步。 而且交通也非常便利, 乘坐快轨 25 分钟内能到达汉堡市中心。 ●点评 汉堡养老别墅定位高端, 其服务突出两个特色个性化、 自主化。 在公共空间和配置上。 汉堡是高端养老社区, 公共空间和配置在满足基本的生活需求之外, 更多的是具有人性化、 自主化特征。 比如: 老年人可以将自己家里有意义的家具和纪念品放到卧室。 总之, 将个性化和自主化体现到极致, 给老年人家的舒适和温馨, 不让老年人有隔阂和陌生感。 从这个项目可以看出, 高端养老地产项目不仅建筑装饰豪华, 重要的是在尊重老人感受基础上, 提供丰富完善的生活支持, 使陌生的环境转变为老人舒适依赖的家, 幸福地安享晚年。 美国 独居但不孤独 在美国亚利桑那州, 有一座拥有 16 万居民的“老人城”。 这里阳光充足, 每年有超过 300 天的日照时间, 非常适宜老年人疗养各种慢性疾病。 占地达 56700 亩, 其中水景面积占 700 亩, 这里的建筑规划完全按照老年人的需求设计, 小区内实现无障碍设计: 无障碍步行道、 无障碍防滑坡道, 低按键、 高插座设置, 社区住宅以低层建筑为主。 同时, 社区内的空间导向性被强调: 对方位感、 交通的安全性、 道路的可达性均做了安排, 实施严格的人车分流。 中有许多种住宅类型, 以独栋和双拼别墅产品为主, 还有多层公寓、 独立居住中心、 生活救助中心、 生活照料社区、 复合公寓住宅等。 这里常年绿树成荫,鸟语花香, 尤其是新开发的西南部新区, 专供退休的公司主管和老板居住, 独栋别墅位于高尔夫球场草坪周围, 空气清新, 赏心悦目。 这里不仅硬件设施完备, 更有专门为老人服务的综合性医院, 心脏中心、 眼科中心以及数百个医疗诊所遍布大街小巷。 患有严重疾病的老人, 遇到危险, 只要按一下脖子上的“项坠”, 救护车就会立即赶到。 疗养院和老人照顾中心分布在城区各地, 需要照顾的老人, 可根据自己的身体状况和经济承受能力选择各种水平的服务。 还拥有大量的生活设施, 包括 7 个娱乐中心, 在那可以进行游泳、 网球等活动, 另外还有图书馆、 保龄球馆、 高尔夫场、 乡 村俱乐部, 一间美术馆和一个交响乐演奏厅。 老年活动中心和乡 村俱乐部多且内容丰富。 来到橄榄枝老人活动中心会发现该中心户外有高尔夫、 网球等场地, 室内有健身房、 电脑房、 手工房等。 来这里活动的老人平均年龄 72 岁, 90 岁以上的老人也会来, 他们基本是当地居民。 在活动后, 老年人还可以来中心的餐厅用餐。 许多美国独居的老人, 虽然在这里独居却并不会感到孤独, 因为他们可以在这里参加任何活动中心和娱乐中心的活动。 ●点评 虽然是个老人社会, 但不完全与世隔绝, 和其他任何一个美国小型城区规划一样, 这里的商店、 医院、 娱乐设施及与老人有关的医学研究都是年轻人在其中工作, 只是这些小于 55 岁的人需居住在周围。 在这里体现的是一种不孤独、 不依赖、 不满足温饱型的老年生活。 延展阅读 国外养老地产模式简析 加拿大成功发展个性化倒按揭 加拿大是倒按揭业务发展比较快的国家之一。 在加拿大, 超过 62 岁的老人可将居住房屋抵押给银行, 数额在 1.5 万到 30 万加元之间, 只要你不搬家、 不卖房, 房产主权不变, 可以一直住到享尽天年, 由后人处理房产时折还。 老年人可用这笔倒按揭贷到的钱给子女支付买房的首付、 旅游、 装修房屋等。倒按揭在加拿大成功的关键就在于其个性化, 即根据人的不同需求, 制定不同的方案。 一个充分考虑了客户需求与银行利益的倒按揭方案一般会为市场各方所接受。 新加坡以房养老形式多样 新加坡“住房养老”模式具体情况有以下三种: 第一种, 允许符合条件的组屋拥有者出租全部或者部分居室来换取养老收入。 第二种, 对于一些原来居住在较大面积住房的已退休夫妇来说, 如果子女长大并且已经搬到他处居住, 老年夫妇可以将现有住房置换成面积较小的住房, 以大换小后获得的净收入用作老人日常开支, 或者投资一些风险小的产品来获得收益。新加坡允许当事人根据经济状况选择一次性或者分步地完成住房的以大换小。 比如,卖掉私人住宅后换取 5 房式的组屋, 然后再换取 3 房式的组屋, 依次类推。 第三种就是平常所说的倒按揭。 退休者将自己的住房抵押给金融机构, 按月从该金融机构获得现金收入, 退休者仍居住在自己的住房内。 当该退休者死亡、 出售该住房、 搬出或原先商定的期限到期时, 抵押变现并结算利息。 美国最健全的住房养老保障体制 在美国住房养老模式已有 20 多年的经验。 发放对象为 62 岁以上的老年人, 分为三种, 前两种与政府行为相关, 后一种则由金融机构办理, 不需政府的认可手续:第一种, 联邦住房管理局“有保险”的住房“倒按揭”。 可供选择的方式很多。 用户可以尽可能长的生活在自己的住房内, 但只在一定期限内按月获得。第二种, 联邦住房管理局“无保险”的“倒按揭”。 这种有固定期限, 老年住户须作出搬移住房及还贷计划后才能获得。 第三种, 放贷者有保险的倒按揭。这种由一般金融机构办理, 对象资格不需政府认可。 采用这种方式, 发放机构与住户共同享有住房增值收益, 但发放的机构要求保留住房资产的 25%30%作为偿还的保证。

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